Ez a jogszabály számos erdőtulajdonost érint, és érdemes tisztában lenned vele – Agrárszektor.
Ne hagyja ki az év egyik legfontosabb agrárszakmai rendezvényét!
A NAK, azaz a Nemzeti Agrárkamara mostani cikksorozata az erdőtulajdonosok számára a földhasználati jogok átruházásának különböző aspektusait vizsgálja. Az első részben a szívességi földhasználati szerződés és annak jogi keretei kerülnek górcső alá. Fontos megemlíteni, hogy ezt a szerződést kizárólag közeli hozzátartozók köthetik meg, ideértve a házastársakat (élettársak nem), testvéreket, valamint az egyenesági rokonokat, mint például a szülők és gyerekeik, nagyszülők és unokák, vagy akár az örökbefogadott családtagokat is. A jogszabály nem csupán a rokoni kapcsolatokat veszi figyelembe, hanem azt is előírja, hogy a szívességi földhasználónak földművesnek kell lennie. Érdekes, hogy az erdőgazdálkodásra jogosult erdészeti szakirányító vállalkozás szerepére nincs szükség, szemben más földhasználati formák követelményeivel. A szívességi földhasználati szerződés tartalmát és formáját tekintve sok hasonlóságot mutat a haszonbérleti szerződésekkel, de minden esetben teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni, amelyhez ügyvéd általi ellenjegyzés nem kötelező. Azonban fontos hangsúlyozni, hogy a családtagok közötti szóbeli megállapodás nem elegendő a jogi érvényességhez, amint azt a NAK hivatalos tájékoztatásában is olvashatjuk.
A szívességi földhasználatra irányadó általános szabályokat a földhasználati szabályozás önálló fejezetben tárgyalja. A nem szabályozott kérdésekben a haszonbérletre vonatkozó szabályok irányadóak. A földhasználónak ebben az esetben is vállalnia kell, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt - erdőgazdálkodóként - maga használja. Lényeges különbség a haszonbérlethez képest, hogy a szívességi földhasználat minden esetben ingyenes, tehát sem pénzbeli, sem természetbeni ellenszolgáltatást nem lehet kikötni a szerződésben. További különbség, hogy ez egy családon belüli jogügylet, ezért a szerződést nem kell kifüggeszteni és előhaszonbérleti jogosultság sincs.
A szívességi földhasználat megkötésére akár határozatlan időtartamra is sor kerülhet. Fontos azonban tudni, hogy ha a közeli hozzátartozói kapcsolat bármilyen okból megszűnik — például a tulajdonos elhalálozása esetén — akkor a földhasználat automatikusan megszűnik 30 napon belül. A szerződés rendkívüli felmondására csak bizonyos körülmények között van lehetőség, például ha a földhasználó, aki ebben az esetben erdőgazdálkodó, nem teljesíti az erdőgazdálkodásra vonatkozó kötelezettségeit. Érdemes megjegyezni, hogy a szívességi földhasználati szerződés lejártakor a szívességi földhasználó nem szerez előhaszonbérleti jogot, azonban ha az ingatlan eladásra kerül, akkor őt is megilleti az elővásárlási jog.
A földforgalmi szabályozás alapján föld adásvétele vagy haszonbérlete esetén a szerző félnek kötelezően vállalnia kell, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja. Viszont ebben és további esetekben (pl. öröklés) előfordulhat, hogy a tulajdonos az erdőgazdálkodói feladatokat nem szeretné vagy nem tudja saját maga ellátni. A szabályozás kivételes lehetőségként megengedi, hogy ilyen esetben a földhasználati jogosultságot szívességi földhasználat keretében a kötelezettség megsértése nélkül átengedje egy közeli hozzátartozója részére. A szívességi földhasználat kézenfekvő lehetőséget biztosít tehát arra is, hogy közeli hozzátartozók osztatlan közös tulajdonában álló erdőben a használati jogot egyikük részére egyszerűen átadják.
Fontos megjegyezni a szívességi földhasználat egy különleges aspektusát. Amikor közeli hozzátartozók, akik földtulajdonosok vagy földhasználók, családi mezőgazdasági társaság keretében kívánják folytatni az erdőgazdálkodást, lehetőségük van arra, hogy a földhasználati jogot szívességi földhasználat formájában átadják a családi társaságnak.
