Ingatlan-bérbeadás és -értékesítés áfája: Fontos tudnivalók Az ingatlanok bérbeadása és értékesítése során a hozzáadottérték-adó (ÁFA) alkalmazása sokszor összetett kérdés, amely megértése elengedhetetlen a megfelelő pénzügyi tervezéshez. Az ingatlanpiac
A kérdésed az ingatlan-bérbeadással és -értékesítéssel kapcsolatos áfaválasztásra vonatkozik, különös figyelemmel a 88. § (1) (5) bekezdésének értelmezésére. **1. kérdés:** Az adóalany, aki 2023. év végén bejelenti, hogy 2024. január 1-től áfás bérbeadást vagy értékesítést választ, az öt éves kötelezettsége 2024. január 1-jétől kezdődik. Ez azt jelenti, hogy a választott áfás tevékenységtől legkorábban 2029. december 31-ig nem térhet el. Az öt év letelte után, tehát 2029. december 31-én, az adóalanynak nem szükséges újabb bejelentést tennie, amennyiben a folytatás mellett dönt. **2. kérdés:** Ha az adóalany 2023. június 25-én választotta az áfás bérbeadást vagy értékesítést, akkor az öt éves időszak ezen a napon kezdődik. Tehát az adóalany 2023. június 25-től számítva 2028. június 24-ig nem térhet el a választott áfás tevékenységtől. **3. kérdés:** Abban az esetben, ha egy adózónak 2022. december 31-én lejárt a 88. § (1) (5) bekezdése szerinti határideje, és szeretne áfamentesen bérbe adni vagy értékesíteni, akkor ezt év közben is megteheti, például 2024. december 1-jétől. Az adózó igénye 2024. december 1-től léphet életbe, tehát a bejelentett áfamentes tevékenység már az adott dátumtól érvényes lesz. Remélem, hogy ezek a magyarázatok segítenek a kérdések tisztázásában! Ha további részletekre van szükséged, ne habozz kérdezni.
