Az MBH előrejelzése szerint a lakáspiac idén akár 14-17%-kal is megemelkedhet, ami jelentős hatással lehet a lakásvásárlókra és befektetőkre egyaránt.

Ingatlanpiaci évindító konferencia, hogy tágabb perspektívából indítsuk az évet! Találkozzunk február 20-án!

2024-re vonatkozóan a lakásépítési aktivitás Magyarországon összességében csökkent, azonban Budapesten az utolsó negyedévben új rekordot döntött a lakásértékesítések száma, ami izgalmas fejlemény a főváros ingatlanpiacán.

A szakértők rámutattak: a kínálat várhatóan idén sem lesz képes lépést tartani a növekvő keresleti igénnyel, így az árak jelentős emelkedésére lehet majd számítani.

A tavalyi átlagot felülmúló, akár 14-17 százalékos áremelkedés prognosztizálható 2025-re. Ez a drágulás Budapestet és a vidéki településeket is érintheti, különösen azokat a helyszíneket, amelyek kedvező munkaerőpiaci jellemzőkkel bírnak, így számukra előnyösebb helyzet alakulhat ki.

2025-re várhatóan felpörög a lakáspiaci kereslet, köszönhetően az elérhető támogatásoknak, az újlakásvásárlást ösztönző programoknak és a felszabaduló lakossági megtakarításoknak. Az első negyedévben valószínűleg a lakáshitelezés növekedésére is számíthatunk. Ezt a kedvező trendet erősíti, hogy január 1-jétől a zöld ingatlanok vásárlására vonatkozó hitelfelvételi feltételek is enyhültek: az önerő mértéke 10 százalékra csökkent, és a 600 ezer forint alatti jövedelemmel rendelkező vásárlók esetében a törlesztőrészlet aránya 60 százalékra emelkedett.

A lakáspiaci kereslet szempontjából pozitív fejlemény, hogy a tavalyi 4,7-4,9 százalékos növekedést követően az idei évben is várhatóan tovább emelkedik a lakossági reáljövedelem. A Magyar Nemzeti Bank előrejelzése alapján a várt növekedés 3,7-4,4 százalék között mozoghat.

Tovább élénkítheti a keresletet a 2025-ben várható nagy tőkebeáramlás is,

amelynek egyik forrása az idén lejáró állampapírokban tartott lakossági megtakarítások lehetnek, ha a befektetők megújítás helyett ingatlanbefektetésekbe csoportosítják át a felszabaduló összegeket.

Egy másik fontos tényező az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások adómentes lakáscélú felhasználásának lehetősége, amely szintén pozitív hatással lehet a keresleti viszonyokra.

"Összességében az idei évben a lakáspiaci kereslet jelentős élénkülése várható, a tranzakciószámok várhatóan magasabbak lesznek, mint 2024-ben, akár a 2021 előtti vagy a koronavírus-világjárvány előtt mért adatokat is megközelíthetik" - mondta Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója az MBH Index lakáspiaci prognózisával kapcsolatban.

2024-ben csökkent a lakásépítési volumen Magyarországon, az első 9 hónap adatai szerint 2023 azonos időszakához képest 19 százalékkal kevesebb lakást adtak át, a felépült lakások száma nem érte el a kilencezret. Emellett a tervezett beruházások számában sem látszott élénkülés. A kiadott építési engedélyek száma az év első három negyedévében nem érte el a 15 ezret, ami 2,3 százalékos csökkenést jelentett a 2023 első három negyedévében mért, egyébként is alacsony számhoz képest.

Az eddig bejelentett és értékesítés alatt álló projektekkel kapcsolatos információk szerint idén a fővárosban várhatóan több mint 6500 új társasházi lakás épülhet. 2026-ra eddig kevesebb mint 5200 lakás átadását tervezik, míg 2027-2028 között további 2300 lakás várható indulása is a terveik között szerepel.

A lakásárak 2024 első negyedévében több mint 6,5 százalékkal emelkedtek 2023 utolsó negyedévéhez képest, míg a második negyedévet 2 százalékos növekedés jellemezte az előzetes adatok alapján. Összességében tehát 12 százalékos volt a lakáspiaci drágulás 2023 második és 2024 második negyedéve között, míg az árak reálértéke 7,9 százalékos emelkedést mutatott.

AZ MBH szakértőI úgy vélik, hogy 2025-ben az országos lakásárak várhatóan 14-17 százalékkal haladják majd meg a 2024-es átlagot.

Az áremelkedés Budapesten és vidéken egyaránt érezhető lesz, utóbbi esetben különösen a kedvező munkaerőpiaccal rendelkező települések lehetnek majd előnyben.

Címlapkép forrása: Mester Nándor

Ez a dokumentum nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. További részletes jogi információkért kérjük, forduljon szakértőhöz vagy jogi tanácsadóhoz.