A lakáspiac most robbanásszerű növekedésen megy keresztül, ami izgalmas lehetőségeket kínál a befektetők számára. Érdemes alaposan megfontolni a helyzetet, hiszen a megfelelő ingatlanba való befektetés hosszú távon jelentős hozamot hozhat. A piaci trendek

Lángra lobbant a rakétákkal fűtött újlakáspiac, de a legjava még csak most érkezik: a Cordia ebben az évben több mint 1000 új lakással bővíti portfólióját.

Több tényezőnek és kormányzati döntésnek köszönhetően komoly felfutást várnak a szakértők az idén a hazai újlakáspiacon. A számottevő élénkülés már a múlt év végén elindult, olyannyira, hogy 2024 negyedik negyedében közel annyi új lakás kelt el Budapesten, mint 2023 egészében.

A Cordia, Magyarország kiemelkedő lakóingatlan-fejlesztője, már az első negyedévben beindítja több projektjének értékesítését. A cég az idei év során több mint 1000 új lakással bővíti portfólióját, amelyből a tervezett mennyiség háromnegyede már a kezdeti hónapokban elérhetővé válik a piacon.

A kínálatunk valóban páratlanul sokszínű, hiszen portfóliónkban szerepelnek a klasszikus, befektetési célú, kiadásra szánt belvárosi garzonok, valamint az egy- és másfél szobás lakások. Ezen kívül felfedezhetők a zöldövezeti családi otthonok, és a lélegzetelállító panorámával rendelkező, exkluzív penthouse lakások is. Minden igényt kielégítő típust talál nálunk!

Így növelhető közel a duplájára a befektetés értéke

Az idei év különösen kedvező lehetőségeket kínál a családok számára, hiszen sokan számíthatnak a lakossági állampapírok után érkező kamatokra. Emellett a nyugdíjpénztári megtakarítások is felhasználhatók lakásvásárlásra, ami befektetési szempontból rendkívül vonzó lehetőséget nyújt. Érdemes tehát alaposan megfontolni, hogy a tervezőasztalon lévő új építésű otthonok közül válasszunk. A fejlesztők általában a projekt értékesítésének kezdetén kínálják a legjobb árakat, ráadásul sok esetben nem szükséges azonnal a teljes vételárat kifizetni.

Ha a korábbi évek tendenciáira alapozva, óvatosan kalkulálva évente csupán 5 százalékos értéknövekedéssel számolunk, akkor az építkezés átlagos három évének elteltével a lakásunk értéke körülbelül 16 százalékkal nőhet. Egy 100 millió forintos ingatlant figyelembe véve, a kezdeti 20 milliós befektetésünkkel a lakásunk ára három év alatt 116 millió forintra emelkedhet. Ez azt jelenti, hogy 16 millió forint bruttó nyereségre tehetünk szert a 20 milliós kezdeti befektetéssel. Amikor a lakás elkészül, dönthetünk úgy, hogy értékesítjük az ingatlant, vagy pedig kiadás útján hasznosítjuk, lehetőséget adva ezzel a további árnövekedésből származó profit maximalizálására.

Kuriózum, hogy az előértékesítési szakaszban a Cordia februártól 10/90-es finanszírozási struktúrában kínálja majd számos lakását, vagyis már a vételár 10 százalékával is leköthető a kiszemelt otthon, a fennmaradó 90 százalékot pedig átadáskor kell rendezni. Így a fenti számítás még magasabb hozamot mutathat majd. Azt is érdemes szem előtt tartani, hogy a rozsdaövezeti fejlesztéseknél, köztük például a Marina City lakásainál az 5 százalékos áfa visszaigényelhető.

Tavalyhoz viszonyítva, amikor a példában említett 5 százalékos növekedés volt tapasztalható, a fővárosban sokkal gyorsabb áremelkedés figyelhető meg. Budapesten, ha a luxusberuházásokat nem vesszük figyelembe, az átlagos bruttó négyzetméterár 13 százalékkal, 1.930.000 forintra ugrott, míg Pesten 9 százalékos emelkedéssel 1.580.000 forintra nőtt.

Elképesztő siker a Marina City

A Marina City újabb épületei a teljes projekt közel egyharmadát teszik ki, és hazánkban egyedülálló koncepcióval valósulnak meg. Még az idén megkezdődhet a beruházás harmadik ütemének értékesítése a 14 hektáros, közvetlen Duna-parti, rozsdaövezeti területen, míg a negyedik ütem értékesítése az év második felére várható. A vevői érdeklődés várakozáson felüli mértéke miatt a tervezett időpontokhoz képest korábban indulnak az ütemek, és az első négy szakaszban összesen több mint 500 prémium kategóriás lakás építése valósul meg. A környék népszerűségét jól tükrözi, hogy tavaly év végén a fővárosi ingatlaneladások 14 százaléka itt realizálódott.

A fejlesztés különlegessége, hogy 1,2 kilométerrel hosszabbítják meg az észak-pesti Duna-parti sétányt: ez a Római-part hosszának felel meg. A szellősen elhelyezett, egyedi formavilágú lakóépületeket 90 ezer négyzetméteres, egybefüggő, mindenki által látogatható, teljesen autómentes zöldterület öleli körbe. Fontos, hogy mivel rozsdaövezeti beruházásról van szó, a vételár 5 százalékos áfatartalma teljes mértékben visszaigényelhető.

Családi otthonok, zöldellő környezet, ahol a természet és a közelség találkozik, teret adva a boldog pillanatoknak és a közös élményeknek. Itt minden sarkon friss levegő és nyugalom vár, lehetőséget teremtve a pihenésre és a családi kötelékek erősítésére. A fák susogása és a madarak csicsergése mellett a hétköznapok varázslatosabbá válnak.

Folytatódik emellett a Rupp-hegy Természetvédelmi Terület szomszédságában, Újbuda Spanyolrét és Madárhegy negyedeinek találkozásánál található Sasad Resort fejlesztése is, mégpedig három, kis lakásszámú társasházzal. Buda egyik legnépszerűbb lakóparkja nem csak zöldövezeti elhelyezkedésének és a kertvárosi hangulatot garantáló építészeti koncepciójának köszönhetően számít igazán exkluzívnak, hanem az a kizárólag a lakók által használható, több mint 8.000 négyzetméteren elterülő élménypark miatt is, amely egyedülálló kikapcsolódási lehetőséget kínál a család minden tagja számára.

A zöldövezeti fejlesztések terén továbbra is figyelemre méltó előrelépések zajlanak a XIV. kerületben, különösen a nyugodt és barátságos Thermal Zugló környékén. Itt a 199 lakást magában foglaló ötödik ütem valósul meg, amely a Rákos-patak és a Paskál Gyógy- és Strandfürdő közelségében helyezkedik el. Ez a lakópark kiváló választás lehet a fiatal és idősebb párok, valamint családok számára, akik a kertvárosi életstílust keresik, távol a város zajától, de mégis közel a szükséges szolgáltatásokhoz.

A hamisítatlan belvárosi fejlesztések terén a Cordia Budapest kiemelkedő lehetőségeket kínál. A Corvin Sétány közvetlen közelében, valamint a IX. kerületi Millennium-negyedben új építésű, energiatakarékos és tartós értékű otthonokat találhatunk. Ezek a lakások nemcsak modern dizájnnal rendelkeznek, hanem a fenntarthatóságra is nagy hangsúlyt fektetnek.

A Millennium-negyed szívében, a Haller Park és a Kerekerdő park közelségében folytatódik a Woodland fejlesztése a második ütemmel, amely összesen 269 új lakást kínál. A kínálatban változatos lehetőségek találhatók, beleértve a stúdiólakásokat, valamint a kétszobás, háromszobás és négyszobás, kertkapcsolatos vagy erkélyes otthonokat. A legfelső szinten pedig exkluzív penthouse-ok várják a jövőbeli lakókat. A Woodland fiatalos és modern homlokzata, valamint újépítésű lakásai a kiváló közlekedési lehetőségekkel és szolgáltatásokkal párosítva ideális választásnak bizonyulnak, legyen szó befektetésről vagy saját otthonról.